高速公路透天山崎國小  新豐買屋 / 新豐買房 - 獨家新豐綠景前院車庫美墅新豐透天房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：28.14 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉員山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.54 坪
附屬建物面積：9.98 坪
土地面積：22.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院車庫停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山崎國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：新豐市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：4 房 2 廳 3 衛的格局非常適合多人口家庭，滿足成長需求。停車機能佳：提供寬敞的前院車位，解決居家停車問題且維護隱私較佳。交通便捷：鄰近省道與高速公路出入口，往返新竹科學園區或市區通勤時間短。社區管理完善：配有 24 小時警衛及代收包裹、丟垃圾等貼心服務，提升居住安全與便利性。持房成本低：每月管理費僅 1200 元，對於住戶來說是一筆可觀的開支節省。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，內部設施與外牆需檢查是否有老化跡象，可能涉及修繕預算。坪數限制：總坪數 51.52 坪分配於 4 樓層，每層樓面寬度可能較窄，採光與通風需現場確認。車位登記細節：資料顯示「總坪數不包含車位」，需釐清庭院式車位之產權歸屬與使用規範，避免日後糾紛。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：若對內部進行現代化翻修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。租賃需求穩定：因鄰近交通要道與學校，適合在竹科工作的專業人士或學生租購，具租金吸引力。學區優勢：鄰近山崎國小，對於有學齡兒童的家庭而言，就學便利性高。
威脅 (Threats)	區域環境風險：新豐鄉部分地區過去偶有淹水疑慮，需確認房屋地勢高度與排水狀況。市場波動風險：房地產市場受經濟影響可能波動，持有成本與未來轉手價格需納入評估。維護成本遞增：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、水電管線）的維修費用可能會隨時間增加。

物件評論建議

此物件對於注重生活空間寬敞度、有學童家庭或需在竹科通勤者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

格局優越：4 房 3 衛的設計在同價位區域內相當稀缺，能充分滿足家庭長期居住需求。
生活機能平衡：擁有社區安保與代收服務，兼顧安全與便利；同時交通動線清晰，能有效縮短通勤時間成本。
價格合理：每坪單價約 28 萬在新竹縣透天住宅區中屬正常水準，配合低管理費，現金流負擔較輕。

建議您在看屋時，特別留意房屋內部是否有滲水或管線老化的情況，並確認庭院式車位的確切使用權限。若您尋求的是兼具私密性與舒適度的家庭住家，這是一處值得深入考慮的標的。

問與答

我要發問

新豐透天房價

黃宥榛(仲介，收取服務費)

暱稱：黃宥榛

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-576275

訂閱：2 (加入)

大家房屋湖口站前加盟店

經紀業名稱: 湖口站前不動產有限公司

證號: (113)登字第459477號

我們是房仲夫妻榛瑋大夫妻房仲，我們的團隊精神是尋找屬於您的家，承載一輩子的回憶。
作為夫妻檔，房屋檔，專業房仲團隊，為您服務，我們致力於為您提供最好的服務。
看?找宥榛榛❤︎為您服務ヅ您可以隨時聯繫我們：

黃宥榛 0906-576-275

無論您是買家還是賣家，我們都會竭誠為您服務，讓您的房地產交易順利又愉快。
歡迎您與我們聯繫，讓我們幫助您找到屬於您的理想之家。

我家粉絲團